日前，第一太平戴维斯、低力国际、戴德梁行在内的多家房地产服务提供商公布2015年房地产市场研究报告表明，不受经济大环境下降影响，国内房地产开发投资增长速度或将持续下滑。第一太平戴维斯认为，2015年第三季度,全国GDP增长速度自2009年以来首次斩7，环比略降0.1%至6.9%的较低水平,宏观经济仍不存在上行压力。

从数据来看，即便如一线城市中的上海与北京，经济增长速度亦显著上升，GDP增长速度堪堪与全国持平，而广州、浅 圳两地GDP增长速度则明显低于全国平均水平,并维持下降态势。戴德梁行指出，经济增长速度不振主要累及于房地产开发投资将近零增长、进出口负增长多重因素。2015年1-11月，国内进出口增速比去年同期叛11.9个点 ，进出口总值同比增加8.5% ，国内房地产开发投资仅有快速增长1.3% ，然其增长速度却倒数22个月下降，而2015年前11个月比去年同期叛10.6个百分点。在GDP增长速度下降的背景下，房地产企业投资意愿严重不足,其研发投资增长速度自2013年后之后开始经常出现显著下降。

第一太平戴维斯认为，2015年前11个月国内房地产开发投资增长速度仅有为1.3%，缔造历史新高。戴德梁行指出，房地产开发投资快速增长上升主要受高库存制约。

报告认为，2015年11月国内商品房待售面积6.9亿平方米，开建56.1亿平方米,已批并未辟71亿平方米, 待消化库存共134亿平方米。根据2013年全国商品房销售13亿平方米的速度粗略计算出来,国内待消化商品房库存可卖10年。

为解决问题库存低企难题，自2014 年三季度末开始,政府发售多项性刺激政策，去年9月1日后，公积金贷款二套首付将由30%降到20%，与首付完全一致。9月30日，央行宣告不出租汽车城市首套商业贷款低于首付比率由不高于30%调整为不高于25%。

与此同时，发改委亦在9月份宣告减少房屋出让手续费，意图减低居民购房开销。减少首付比例、减少公积金贷款利率、2015年五次上调基准贷款利率、增进城镇人口快速增长、调节供应、提高融资环境、希望商品房销售走量戴德梁行预测，接下来，地产涉及政策不会转入新一轮的严格渠道，政府将之后耕耘去库存模式。

值得注意的是，房地产开发投资增长速度下降已是常态下，商品住宅市场仍将一枝独秀。低力国际报告认为，上海、北京及深圳住宅市场量价齐升,且高端住宅及豪宅市场需求最为强大。但高力国际同时警告，低线城市库存仍正处于高位,接下来，发展商改以去库存为主要目的。

以广州为事例，据广州市房管局数据,截至2015年末,广州市新建商品住宅总销售面积同比快速增长 34%至约 779 万平方米。同时, 销售均价同比上升 1.5%。

低力国际分析称之为，销售面积的快速增长主要归功于年内国家及本地政府实施的一系列目的承托房地产市场的政策,而发展商对其定价策略则维持慎重。而针对广州房地产市场南北，戴德梁行预测，经过2015年市场需求获释,广州市场2016年呈现出高位盘整、成交量维稳局面。另一方面,由于中心区潜在新的盘多为低 成本拿地,未来房价较高,将拉升全市均价。

此外,优质地段、优质户型二手房仍有较好的茁壮空间。分区来看,8成库存坐落于外围区域, 部分区域去化压力依然较小。

第一太平戴维斯指出，城郊区域之后步入供应大潮，同时附近城市佛山因地铁和价差优势，将更有部分广州本地居民前往置业。另一方面，在土地市场成交价活跃的背景下，中心城区明年将步入部分地王或高价项目的入市，中高端提高型客户的市场需求将获得符合，并拉高楼市成交价均价。低力国际认为，2016 年广州市住宅市场将维持稳定,政府政策会有根本性转变。

发展商将之后以去库存居多,并容许均价的快速增长。

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